Vielleicht eher ein allgemeines Arbeitsthema:

Wie haltet ihr die Ansparphase aus?

Mein Problem ist nicht, dass ich das gesparte Geld gern konsumieren würde.

Mir geht es um diese ganze Arbeitswelt. Vollzeit arbeiten kotzt einfach an, man hat keine Motivation mehr für irgendwas nach der Arbeit. Man muss sich mit den ganzen Büroschwengeln rumschlagen, immer gute Laune haben und Motivation für die Themen und Probleme der anderen zeigen. Dann diese permanente Unsicherheit, seinen Job zu verlieren, eventuell nichts neues zu finden, an die Ersparnisse zu müssen, der FIRE-Plan steht auf dem Spiel.

Ich habe eine relativ hohe Sparrate, da ich keinen teuren Lebensstil habe. Nach meinen Berechnungen könnte ich in 5-10 Jahren Lean FI sein und würde dann gern in Teilzeit gehen, wenn mir quasi nichts mehr passieren kann.

Ich gehe nicht per se ungern arbeiten, ich hasse nur diese Abhängigkeit wie die Pest.

Also, was ist euer Tipp, um im Arbeitswahnsinn noch klar zu kommen? Ich bin erst 28. Wie schafft man das bitte jahrzehntelang?

Hallo zusammen,

TL;DR: Ich (m30, Single, keine Kinder, Angestellt im öD) kann perspektivisch ein vermietetes MFH mit 8 Einheiten im Speckgürtel um Stuttgart (Wert unbekannt) innerhalb der Familie übernehmen (Vater-Kind).
Ziel: langfristiger Vermögensaufbau/Barista FIRE. Unklar ist, ob Schenkung, Verkauf oder Mischmodell steuerlich am sinnvollsten ist. Gesucht sind Erfahrungen zur optimalen Gestaltung, AfA, Steuerberater und Verkehrswertgutachten notwendig Ratschlag. Rahmenbedingung: Vater will 500.000€ sofort aber gleichzeitig nicht mehr. Was sind eure Ideen/Erfahrungen?

ich stehe vor einer möglichen Übertragung eines Mehrfamilienhauses innerhalb der Familie (Vater-Kind) und würde gerne eure Einschätzung zur sinnvollsten Gestaltung bekommen. Zielsetzung FI.

Es geht um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Baden-Württemberg, Speckgürtel Stuttgart. Das Objekt befindet sich aktuell im Familienbesitz (>10 Jahre, abbezahlt) und soll perspektivisch auf mich übertragen werden.

Eckdaten:
Baujahr ca. 1965, seit dort in Familienbesitz
8 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 380 qm
Grundstück: 650 qm
5x Parkplätze
4x Garagen
Außenanlage, Balkone, PV Anlage vorhanden
aktueller Wert grob im hohen sechsstelligen bis niedrigen siebenstelligen Bereich (genauer Wert müsste noch ermittelt werden).

laufende Vermietung vorhanden - alle 8 Wohnungen.

Aktuell sind noch einige Punkte offen:
Teilweise stehen Modernisierungen bzw Instandhaltung an: Heizung (derzeit Nachtspeicheröfen), Dämmung Fassade, Anstrich, Neugestaltung Garten, zT Elektronik.

Die Mietpreise liegen aktuell eher unter dem möglichen Marktniveau - zT wurde Pauschal warm abgerechnet.
Mein Vater möchte die Mieten perspektivisch nicht maximal ausreizen, sondern eher ein faires Niveau halten. Ziel wäre eine moderate Anpassung über die nächsten Jahre.

Mieteinnahmen:
aktuell bei rd 38. - 40.000 Kaltmiete p.a vor Steuern.

Potenzial/Neuvermietung/Aufwertung/mit Garagen/Modernisierungsumlagen/Renovierungen bei rd. 55.000 - 60.000 Kaltmiete p.a. vor Steuern.

Mein Ziel wäre, das Objekt langfristig zu halten und damit einen wichtigen Baustein für finanzielle Unabhängigkeit (FIRE) aufzubauen.

Zu mir:
Anfang 30, Angestellt im öD, Master, keine Partnerin/Familie/Kinder vorhanden. Ist jedoch als Wunsch bei mir stark ausgeprägt.
Meine eigene Wohnung ist abbezahlt. NK der Wohnung tragen sich durch Dividenden. Dort fallen auch gerade keine Renovierungen an (Baujahr 2015).

Mein Ziel:
Mit positiven Cashflow aus der Immobilie Barista Fire erreichen in ca 5 Jahren. In Eigentumswohnung bleiben und NK der Wohnung weiter durch Dividenden decken.

Meinem Vater sein Ziel:
ca. 500.000 sofort in Bar -
Das ich als Kredit bei einer Bank aufnehmen müsste

Notw. Kredit für die Renovierungen schätze ich optimistisch mit: 150.000€ für das nötigste (Heizung Multisplit Klimageräte + Infrarotheizungen sowie Fassade/Dämmung).

Fragestellungen:

1. Wie würdet ihr die Übertragung im Hinblick auf FIRE und Steuern strukturieren?
2. Ist ein spezialisierter Steuerberater und ein Verkehrswertgutachten zwingend notwendig? Falls ja worauf ist bei der Auswahl beider zu achten?
3. Welche Erfahrungen habt ihr mit solchen familieninternen Immobilienübertragungen?

Danke vorab.
Ich hoffe es ist nicht zu verwirrend.