Hallo in die Runde,
wir würden gerne von zu Hause ausziehen und sind am Überlegen ob Mieten oder Kaufen die bessere Alternative ist.
Situation: Wohnung Kauf 340000, Stadtrandlage 85m2, Neubau, Terrasse Gartenanteil. Mit KNK und Einrichtung ca 400.000€.
Es werden von meiner Freundin und mir jeweils 50.000€ EM eingesetzt, finanzierung somit 300000€, Rate Variabel/Fix je nach Bindung 1200-1350€. Bei unseren Einkommen leicht Leistbar. BK ca 250€, da kein Lift und Energieeffizient.
Gesamtbelastung mtl ca 1500€
Eine vergleichbare Wohnung zu Mieten würde bei uns warm ca 1350€ kosten.
Für meine Freundin ist das gut leistbar, da Netto EK ca 2500€, bei mir etwas mehr.
Sie hat noch ausreichend Puffer.
Ich habe durch eine Erbschaft ein Vermögen von ca 600.000€ (240.000€ vermietete Immo), Rest cash und ETFs.
Nach langer Überlegung ist ein Bezug dieser Wohnung nichts für uns, da etwas abgelegen und gut vermietet.
Da meine Freundin Bezug zu einer Bank hat würden wir attraktive Konditionen erhalten, 3,2% fix auf 10 Jahre, Variabel 3m Euribor +0,35 Aufschlag.
Kauf aus EM steht nicht zur Deabtte da wir beide zu 50% Eigentümer sein möchten, und dies eine Teilung der laufenden Kosten vereinfacht.
Kinder aktuell kein Thema, in 10-30 Jahren werden 2-3 weitere Immobilien zur Verfügung stehen, entweder ich oder sie bereits im Grundbuch Eigentümer sind, aber die Personen ein lebenslanges Wohnrecht haben.
Es geht also um eine „überbrückung der nächsten 10-15Jahre.
Würdet ihr Mieten oder Kaufen?
Die mtl Mehrbelastung von je 100-max 200€ wäre und egal, weiters „inflationiert“ sich die Kreditrate, die Miete wird angepasst, also ein Argument für Kaufen.
Was ist in diesem Fall besser, oder egal bzw je nach persönlichen Preferenzen.
Die Wohnung hat einen guten bis sehr guten Preis und steht in einer vielversprechenden Gegend, Potentielle Wertsteigerung jedenfalls vorhanden.